Ситуация банальная: закончился срок аренды офисных и производственных помещений, арендатор и арендодатель пытаются соблюсти свой интерес при расставании. Не найдя понимания, арендатор отправляется в суд.
Дела в арбитражном суде бывают разные, сложные и не очень. Данное дело мне досталось почти проваленным: две инстанции не в пользу клиента, с которого присуждены арендная плата, неустойка, убытки... От уплаты долга по исполнительному листу отделяло.... да, практически, уже ничего уже не отделяло. Оставался последний эфемерный шанс, который надо было использовать по максимуму.
Веское основание для того, чтобы "опрокинуть" решение нашлось почти сразу. Оно лежало незамеченное никем, включая судью, практически, на поверхности: несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора (исковое заявление, как минимум, было направлено в суд раньше установленного срока). Также в ходе работы над текстом жалобы были зафиксированы упущения истца, допущенные им при приемке помещения и при обосновании убытков. Всё солидно и основательно. Но что же суд?
Усилия не пропали даром, кассационной инстанцией состоявшие по делу судебные акты были отменены, при повторном рассмотрении дела в арбитражном суде Самарской области иск был оставлен без рассмотрения в связи несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Точка.